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Do Financeone - É possível financiar um imóvel sem ter trabalho com carteira assinada? A resposta é sim! No entanto, é necessário comprovar que você possui renda constante, mesmo que informal. Seu extrato bancário será um dos maiores aliados. Ele vai funcionar como comprovação dos faturamentos.

Quanto mais tempo a conta corrente estiver em funcionamento, mais completo se torna esse documento. Isso vai ajudar na verificação dos rendimentos do solicitante.

Além disso, é importante reunir todos os depósitos em uma só conta. Isso facilita a análise.

Entretanto, algumas instituições financiadoras podem requerer a apresentação da declaração do Imposto de Renda para complementar os dados.

Imposto de renda é fundamental para financiar imóvel

A declaração anual do imposto de renda enviada para a Receita Federal também pode servir como comprovante de renda.

Portanto, mesmo que você seja isento do pagamento de imposto, é muito importante manter suas declarações anuais.

Ela funciona como um espelho da situação do ano anterior. Assim, a depender do caso, pode ser necessário apresentar outro comprovante que demonstre a um período mais recente de recebimentos.

Quem não declara imposto de renda ou não mostra o extrato bancário praticamente tem suas chances zeradas de obter aprovação para o financiamento bancário.

3 dicas para conseguir financiar um imóvel

A seguir, confira três dicas que, além do Imposto de Renda, podem te ajudar a conseguir financiar um imóvel.

Faça o Cadastro Positivo

O chamado Cadastro Positivo é um programa online fornecido pelo Serasa Experian e funciona como um currículo financeiro.

Ou seja, ele reúne todos os dados de contas pagas, compras efetuadas com cartões, financiamentos e empréstimos.

Sua finalidade é criar um perfil da rotina financeira do consumidor. Além de auxiliar a vida de quem paga os seus débitos sem atrasos.

Apresentar um Cadastro Positivo com contas em dia, portanto, é um fator de peso para financiar um imóvel ou qualquer outro tipo de crédito ou empréstimo.

DECORE é requisito importante

Tenha a chamada Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE). Ela só pode ser emitida por contadores devidamente habilitados.

Desde o ano 2000, funciona como documento oficial para fins de verificação das receitas de empresários, profissionais liberais e autônomos.

Para ter validade, ela precisa do selo de Declaração de Habilitação Profissional (DHP) , fornecido pelo Conselho Regional de Contabilidade (CRC).

Por isso, é importante buscar um profissional de qualidade e que seja habilitado em tal Conselho, sob pena de a DECORE ser invalidada.

Guarde contratos e recibos

Os contratos e recibos dos serviços realizados também compõem o rol de documentos que servem para comprovar a receita do autônomo.

Principalmente quando estiverem devidamente assinados por ambas as partes e registrados.

Se você trabalha dessa forma e não guarda esses documentos, é uma boa dica passar a reuni-los para apresentação dos valores mensais de faturamento, quando necessário.

Aliados ao extrato bancário e à declaração do IR, a sua validação torna-se ainda mais consistente.

Por que é preciso comprovar renda em um financiamento?

Essa resposta já pode ser respondida simplesmente pelo fato de que um financiamento imobiliário funciona como um empréstimo.

Dessa forma, o banco realiza o pagamento do imóvel e a sua dívida passa a ser com ele – e não mais/ou com a construtora ou o proprietário anterior do bem. 

Para isso, a respectiva instituição financeira deve saber se você tem condições de arcar com a dívida.

Por isso a importância de comprovar a renda ao financiar um imóvel. É aí que ocorre a chamada análise de crédito para financiamento – que costuma ser rígida.

É preciso considerar que o parcelamento tem duração bastante longa. 

O cliente passará anos com o determinado compromisso mensal desse financiamento. Por isso, deve provar que tem capacidade para arcar com todas as parcelas até o término

E, quanto maior a sua renda (e mais comprovação você apresentar) será melhor para o resultado da análise de crédito. É importante destacar que as condições de pagamento também podem ser melhores.

Resumo: como financiar um imóvel

No caso de um autônomo querer financiar um imóvel, a documentação necessária para comprovação de renda é a seguinte:

-> Extrato bancário;
-> Declaração de imposto de renda;
-> Recibos emitidos (com as guias de recolhimentos de impostos);
-> Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore).

O ideal é que você reúna o máximo de documentos possíveis. Não economize, leve tudo o que tiver!